主题：9月起交房不提供这“五张图” 用户可拒收房
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发表于2017-06-01
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今年9月1日起，我省在全省实行住房交付使用时向用户提供户内设计“五张图”。
这“五张图”分别是：建筑平面图、建筑结构示意图、生活给水排水示意图、电气（强电和弱电）示意图、采暖通风示意图。
日前，《关于住房交付使用时向用户提供户内设计“五张图”的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）征求社会意见。
清水房和精装房都得提供“五张图”
《征求意见稿》提出，自今年9月1日起，住房交付使用时须向用户提供户内设计“五张图”（以下简称“五张图”），满足用户使用维护及二次装修时了解户内结构、设备设施、管线及技术指标要求等。
通知所指住房，包括住宅、别墅、宿舍、商住、公寓等，既包括清水房，也包括精装房。
通知所指“五张图”，包括本套住房的建筑平面图、建筑结构示意图、生活给水排水示意图、电气（强电和弱电）示意图、采暖通风示意图。示意图的内容包括户内结构布置、设备设施位置、管线走向、主要技术指标及使用要求等。
“五张图”不全可拒收房
《征求意见稿》提到，“五张图”由施工单位负责绘制，由建设单位在住房交付使用时，作为交付文件之一提供给用户。建设单位不提供“五张图”或“五张图”与住房实际建设情况不一致的，用户可以不接受该住房的交付。提倡建设单位同时向用户提供电子版“五张图”。
“五张图”作为竣工备案材料的要件之一，由质量监督部门在竣工验收备案时把关；作为竣工图纸的必要内容之一，由城建档案部门在图纸等档案存档时把关。
2017年9月1日前已经开始部分交付、但尚未全部交付使用的住房（以栋为单位），建设单位应为已经交付使用的用户补充提供“五张图”。
住房二次装修时，如对户内结构布置、设备设施和管线等进行改动，装修公司应在工程完工后向用户提供新的“五张图”。
“五张图”囊括房屋细节
《征求意见稿》中说明的户内设计“五张图”出图标准：图幅不小于A4，比例尺不小于1：100；图纸尺寸线不少于两道，且标示深度能够满足门、窗、洞口、设备设施和管线位置的定位要求，如在地面、墙体、顶棚内敷设应注明深度或标高，并附必要的图例；图签应包括示意图名称、本户编号、施工单位和设计单位名称等。
建筑平面图：应为双线图，并标示门、窗、洞口的位置及尺寸，保温层做法及位置，标高及室内高差变化等；
建筑结构示意图：包括结构平面图，并标示梁、结构柱、承重墙、隔墙的位置和定位尺寸，能否拆改及注意事项，梁、板、柱、墙使用的材料等；
生活给水排水示意图：包括给水排水平面图、系统图，并标示给水排水设备设施和管道的位置、走向、定位尺寸，管材及连接方式，管道的管径及敷设方式，阀门的型号及压力等级，卫生洁具、热水器、净水器等设备的性能参数等；
电气（强电和弱电）示意图：包括电气平面图、系统图，并标示电气设备设施（家居配电箱、家居配线箱、灯具、开关、插座及预留面板、接线盒、对讲及监控报警装置）的安装位置、定位尺寸、防护等级，线路的走向及定位尺寸、导线及保护管的规格和敷设方式，以及对大型吊灯的重量限制要求等；
采暖通风示意图：包括采暖平面图（地热系统的盘管图）、系统图，厨房及卫生间通风平面图等，并标示控制阀、散热器、分水器等设备设施的安装位置及技术参数，管线的材料、管径、走向及定位尺寸等。