主题：要理性看待房产新政，稳定才能使各方最大受益吧。

这几天都是新政的消息，网上、朋友圈疯转，我们已经难以记起，这是第几次楼市新政了。就在楼市下行之时，政策利好不断出现，这一次，央行、住建部、银监会联合下发通知。

对拥有一套住房且贷款未结清的家庭购二套房，首付比例调整为不低于40%；公积金贷款购买首套自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房，最低首付比例降为30%。

同一天，财政部也发出通知，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税。

新政对几年来在房地产调控中陆续出台的一系列政策作出了重大修改，政策的执行方向已经出现逆转。房地产作为一个重要行业，如果任由其下跌，无疑将成为稳增长的拦路虎，有可能会引发金融风险。所以zf必然是不会袖手旁观的。

这么看来，利用政策来刺激，也在情理之中了。

但是，这些房贷新政虽然力度比较大，其效果却可能不如预期的那样大。最近几年，市场的供应还是比较充分的，制约目前房地产市场的最主要问题是供应过剩，在很多城市又缺乏足够的购买力支撑，房价高，收入足够高的买得起房的却不多，这才是问题。

之前的政策特征是收紧，这一次的政策是松绑。目的，都是一样，为了房地产市场稳定。毕竟稳定，才是最有益各方的。

估计我辈子是买不上二套房子了

等能买上在说吧，土豪没准能关心下

新政策，是为了刺激市场，去库存，为明年打个好基础

也就是为了去库存吧，为明年打个好基础