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主题:房说新语:谈谈不一样的买房三大论断

发表于2016-09-26




佛曰人生三大苦:怨憎会.爱别离.求不得


这在买房这件事上真是体现得


对应的买房三大叹:曾经拥有、生离死别、烦扰不安



曾经有一处好房摆在我面前,爱作的我没有珍惜,现在悔时已完,怨憎当初买房的后知后觉,看看身边当年早已买房财富的周边人,满满的悔恨呀。



问世间房为何物,直教人生死相许,更悲剧的是你看中的房被别人买走,排卡选房是一处伤心地。



越长大越孤单,越买房越不安,买了房怕贬值,不买房怕,眼看着储蓄缩水,百元当一块花,烦呐




越来越不安,这是人的写照。确切的说,楼市已经扰乱了每个人的心境。


一线城市房产市场已经,没有多少人相信政府真的会打压房价,当市场已经发展到政府难以控制的规模,政府面对的境地是既无能力推动去库存,也无能力调控房价。


不断有人问该不该买房、换房、?想进场可以,但一定要考虑清楚,如果经济或者政策突发状况,楼市不幸下跌,你的损失可不可以降到!


在时机的现在,从前指导人们买房的原则定律也逐渐退出历史的舞台,马克思老先生说事物是变化发展的,那咱就来谈谈发展的买房论点。


一、地段的相对论


现在市场的一大混乱便是地段逻辑不再奏效。


城西4000+,市区3800+,江边4000+,城东3500+,大河坎3000+,总使区域热度不同,产品形式不同,巨大的价格差异也足以让人凌乱。这里面有惹的祸,有政策的搅动,有炒作的嫌疑,更有舆论的推手。


大潮当前,都是游泳健儿,各有各的道理,大潮退去,裤衩不剩,面面相觑。


所以,把槽糕的场景提前预想到,一旦潮水退去,哪些地段能够依然坚挺,安然无恙,哪些地段可能会溃不成军,落荒而逃。


常识总是在幡然醒悟之后显示出力量,地段总是在哀鸿遍野时熠熠生辉。

二、远离客的热土


客玩的是闲钱,哪里热扑到哪里,水涨船高,火中取栗。


哪些需求集中释放的区域,楼空空,街冷冷,除了高楼遍地,还有荒草丛生。以自住为真实需求的区域和项目,起码有人住有人守,不会因“大风”骤起而飘忽不定,这才是市场突变之时的价值之锚。


人能不能流进来,能不能住进来,代表需求夯得实不实,价值锚得牢不牢。


热土是“热”,踏上之前先分清是盐碱地,还是黑土地。


三、租售比永远有意义


现在大家买房已经不去计算租售比,图得是房子的溢价空间,租金高低已不在意。但租售比的指标依然是检验价值的标尺,它可以不高,但可以比较,它不起决定作用,但可以辅助参考选择。


租售比的差异反映房子周边的产业能量,反映商圈的冷热对照,反映人口的流动增减,反映房子的价值高低。


多一道防线加一层保险,租金上扬的幅度大于房价增长的速度,这样的区域就是价值洼地。如果你非要说租金的动态上涨有,请问谁敢给你打包票?






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